Ordenamiento Territorial: Así es el proyecto para ampliar el ejido urbano de Goya y crear «suelo joven»
El Honorable Concejo Deliberante de Goya inició el tratamiento de una de las normativas más trascendentales de la gestión municipal: el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). En una reunión de comisión ampliada, funcionarios del Ejecutivo detallaron ante concejales de todos los bloques cómo se pretende organizar el crecimiento de la ciudad bajo cuatro áreas estratégicas que buscan armonizar el desarrollo urbano con el sector productivo y el medio ambiente.
Las 4 zonas clave del crecimiento goyano
La arquitecta Luisina Leyes, Subsecretaria de Planeamiento, explicó que el territorio se dividirá en sectores con reglas de juego claras para evitar el crecimiento desordenado:
- Área Urbana: Los límites actuales de la planta urbana.
- Área de Expansión Urbana: La zona con mayor potencial, que se extiende hacia el este hasta la curva de las ex vías del ferrocarril (camino a Carolina). Aquí se incluyen barrios como Santa Clara y Aeropuerto, que ya cuentan con servicios básicos.
- Área Rural: Zonas destinadas a la producción con baja densidad de viviendas (máximo 6 por hectárea).
- Reservas Naturales e Islas: Sectores protegidos para conservar biomas y fomentar el turismo sostenible.
Suelo privado y factibilidad hídrica
Un punto central del debate fue la aclaración del Asesor Letrado, Damián Pini, quien remarcó que en las zonas de expansión «no hay suelos públicos, son todos privados». Esto significa que los propietarios que quieran urbanizar sus tierras deberán presentar proyectos de pre-factibilidad técnica.
Por su parte, el titular del PRODEGO, Gustavo Gabiassi, subrayó que se tuvieron en cuenta rigurosos aspectos geográficos y catastrales para definir estas áreas. Para cualquier loteo menor a una hectárea en zona rural, será obligatorio obtener el certificado de pre-factibilidad hídrica, un requisito clave para evitar futuras inundaciones o problemas de drenaje en nuevos asentamientos.
El camino al Pacto Goya 2030
Este plan no es solo una división de mapas; es la herramienta legal para que el municipio regule la densificación y los parámetros arquitectónicos. El proyecto continuará en análisis y el Concejo anunció que convocará a distintas instituciones locales para escuchar sus opiniones antes de su aprobación definitiva. Se busca que Goya crezca hacia zonas que aseguren conectividad y servicios, evitando que la mancha urbana se extienda sin planificación.
